Thu nhập bình quân đầu người của VN trong năm 2013 đã tăng hơn 20% nhưng cũng mới chỉ đạt khoảng hơn 40 triệu đồng/năm, tuy vậy Thị phần BĐS trong nước, nhất là các dự án khu đô thị tại Hà Thành vẫn duy trì với mức giá bình quân từ 20- 60 triệu đồng/m2. và có lẽ rằng, chính mức chi phí quá cao lên tới mức vài tỉ cho một căn hộ đã khiến ước mơ “có một chỗ cắm dùi” trở nên vượt quá tầm với của đại thành phần người dân.

==>> Xem thêm :   http://parkcity-hanoi.com/

 

 

dự án Tân Tây Đô đã hoàn thiện hoàn thành nhưng vẫn đang “ế” trầm trọng.

 

Giảm bên trên số liệu, ế bên trên thực chất

Theo số liệu của Bộ kiến tạo Tính đến cuối tháng 2.2014, tổng giá trị tồn kho Bất Động Sản Nhà Đất của VN vào khoảng 92.690 tỉ đồng. Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư: 19.210 căn, tương đương 28.582 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng: 13.516 căn, tương đương 24.029 tỉ đồng; tồn kho đất mặt nền nhà ở: 9.119.001m2, tương đồng 33.880 tỉ đồng; đất nền thương mại: 2.001.904m2, tương đương 6.198 tỉ đồng.

Tại Thành Phố Hà Nội, đến vào cuối tháng 2.2014, tổng số tồn kho vào khoảng 12.601 tỉ đồng Trong đó tồn kho căn hộ chung cư là 3.164 căn tương đồng 3.565 tỉ đồng; tồn kho nhà thấp tầng là 3.096 căn tương đương 9.036 tỉ đồng. Còn tại TPHCM cũng Cho tới    Park city Hà Nội   cuối tháng 2.2014, tổng giá trị tồn kho khoảng 16.713 tỉ đồng. Trong đó tồn kho chung cư là 7.520 căn tương đồng 12.959 tỉ đồng, tồn kho nhà thấp tầng là 755 căn, tương đồng 2.114 tỉ đồng; tồn kho đất sàn nhà ở: 264.629m2, tương đương 1.203 tỉ đồng.

như thế, theo giống như các số liệu trên thì lượng tồn kho của Thị Phần BĐS Nhà Đất đều đã giảm so với tháng 12.2013. tuy nhiên, theo khảo sát của PV Lao Động tại những dự án công trình đô thị nằm trên địa bàn Hà Nội thì lại là 1 câu chuyện hoàn toàn khác. Hiện, trên toàn địa bàn thủ đô hà nội đã triển khai khoảng 370 dự án khu đô thị phần lớn nằm tại các Khu Vực ven đô như: Hoài Đức, Đan Phượng, Quốc Oai, Thạch Thất, Chương Mỹ, Long Biên, Hoàng Mai,…

Trong số đó, không ít dự án đã hoàn thiện chấm dứt nhưng vẫn đang “ế” trầm trọng: Tân Tây Đô, Lideco, Văn Phú, Văn Khê, An Hưng… chẳng hạn như dự án Lideco, dự án công trình này đã được hoàn thiện từ nửa năm 2013 với hơn 600 căn biệt thự kiểu Pháp. tuy nhiên, đến nay mới chỉ có vài hộ chuyển đến ở, đa số những biệt thự còn sót lại đều trong tình hình bỏ hoang. Hay như dự án công trình Tân Tây Đô, với diện tích hơn 23ha cùng hàng trăm căn nhà liền kề, biệt thự đã chấm dứt tuy đã được bàn giao nhà cả năm nay nhưng phần nhiều vẫn còn bỏ trống.

Còn với các dự án công trình đang trong time xây dựng như: Park công ty, Kim Chung-Di Trạch thì tình trạng “tháo chạy” của những nhà đầu tư chi tiêu đang trở thành… “phong trào”.

Muốn bán phải khuyến mãi

phần lớn các dự án công trình đô thị tại Thành Phố Hà Nội hiện nay đều được tiến hành từ thời điểm 2009 – 2010 khi mà thị trường BĐS VN đang ở giai đoạn nóng nhất. & những chủ chi tiêu đã quá kỳ vọng vào một trong những yêu cầu “ảo” mang ý nghĩa đầu cơ hơn là nhu yếu thực ra của người dân. Chính việc chào bán ở mức chi phí quá cao đối với thu nhập của đại thành phần cộng đồng đã khiến cho các chủ chi tiêu phải trả giá đắt.

Theo anh Mạnh – giám đốc một sàn deals Bất Động Sản Nhà Đất bên trên đường Mễ Trì cho biết: “ từ bây giờ các người tiêu dùng nhà đều là những người có nhu cầu nhà ở thực chất. chính vì như thế, yếu tố đầu tiên mà người ta âu yếm là giá cả, thời gian bàn giao nhà; tiếp đến mới đến nhân tố tiện lợi đi lại và cơ sở hạ tầng. Việc chào giá quá cao lên tới mức vài tỉ cho một căn hộ, cùng theo với việc chưa xuất hiện kết nối hạ tầng với khu vực xung quanh, xa trường học, bệnh viện, giao thông không tiện lợi đã khiến cho những khu đô thị đẹp tuyệt vời trở thành các dự án ma không có người ở”.

Theo điều tra, ở thời điểm hiện tại, giá nhà biệt thự, liền kề đã giảm mạnh, dao động từ 20-60 triệu đồng/m2. chẳng hạn như tại Kim Chung Di Trạch, dự án này đã “chết” từ rất nhiều tháng nay nhưng hiện đang đc chào bán ra với mức chi phí từ 20-25 triệu/m2. Còn tại những dự án đã ngừng xây thô như Văn Phú, Văn Khê, An Hưng… đang có mức chi phí dao động là 45-50 triệu đồng/m2. mặc dù vậy mức chi phí này vẫn tồn tại quá cao đối với thu nhập của đại thành phần người dân.

trong lúc đó, theo số liệu của Bộ xây cất cho biết: nhu yếu về nhà ở cho người thu nhập thấp tại việt nam hiện là 11,28 triệu mét vuông, tương đồng 282.000 căn. Trong giai đoạn 2013 – 2015, yêu cầu ngày càng tăng 2,64 triệu m2, tương đồng 66.000 căn. như vậy, nhu yếu về nhà ở của người dân là rất rộng nhưng chính tình hình đầu cơ, thổi giá đã khiến cho giấc mơ về “một chỗ cắm dùi” của đại thành phần dân cư trở nên quá tầm khi giá của 1m2 đất còn cao hơn thu nhập thực chất của 1 người/năm.

Nguồn: Tổng hợp trên mạng